越秀、番禺全新盘来袭,谁将引爆广州市场?_每日快讯(日常热点指南)

越秀、番禺全新盘来袭,谁将引爆广州市场?


越秀、番禺全新盘来袭,谁将引爆广州市场?

  2025-06-02 17:02:27     简体|繁體
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文/粤进深严明会

年中冲刺,广州不少新盘已经跃跃入市。

据不完全统计,6月份,广州至少有3个全新盘将入市,分别为越秀的越秀东山云起、白云的越秀云萃以及番禺的万科檐屿城。

具体来看:

越秀东山云起,为越秀区首个新规项目。

该项目地块,是2024年12月10日越秀地产以5.96亿元竞得的广州大道中地块,也是越秀区近年来首宗出让宅地,折合楼面价约3.3万元/㎡,容积率约3.8。

项目预计6月开盘,产品涵盖建面约98-120-122-139㎡四种户型,使用率最高达约130%。

从区位来看,项目与珠江新城一线之隔,首要客群除了老城区客户,对CBD的白领们也有很大吸引力。

交通方面,项目周边有杨箕、体育西路、五羊邨三个地铁站,出行十分便利。

教育资源上,项目对口杨箕小学,已官宣纳入广铁一中教育集团管理。另根据2024年越秀招生划分地块,初中包括广州七中、省实中学、铁一中学等,都是强校。

越秀东山云起,全盘仅规划建设一栋高层住宅,可售住宅货量大约仅有116套。

克而瑞数据监测显示,项目周边以二手房成交为主,近一年成交1004套,成交均价61840元/㎡,潜在置换需求明显。

越秀地产的另外一个项目,位于白云区的越秀云萃,也将在6月份迎来面世。

4月30日,越秀地产拿下白云区沙太路以西AB3101018地块(白云衡器厂地块),官方称将打造成越秀云悦二期入市。

该项目地块总价14.15亿元,折合楼面价33623.6元/㎡(未扣除配建)。当时出让时,吸引了中海、金茂、绿城、越秀、龙湖、保利等多家房企参与竞拍,最终在竞价26轮后,被越秀收入囊中。

拿地不久,越秀地产广州区域就已经开始预热,后项目定名为“越秀云萃”。

越秀云萃项目一共规划六栋楼,全盘货量约391套,涵盖建面约87-106-117㎡户型,通过“0飘窗薄墙体”设计,依旧以高使用率产品为主。

并且,越秀云萃落实住宅新规标准建造,层高不低于3米,居住舒适度会预计更高。

值得一提的是,该项目不远就是越秀云悦一期。

去年12月,越秀云悦一期开盘,成绩相当亮眼,目前仅剩尾盘在售,去化率超九成。

从区位看,项目位于天河白云交界处的同和板块内,西临白云山,周边临近地铁18号线京溪站(在建),1公里范围内大型商业有广垦壹号商业MALL、信达金茂、京溪南方医院等各项生活配套,居住氛围成熟。

番禺的万科檐屿城,也将于6月迎来面世。

据悉,项目计划首推1、9栋,货量预计325套,户型为建面约77-88-98-105㎡三至四房,目前吹风价约3万元/㎡。

配套方面,项目未来将享受到广州南站-万博片区一站式体验黄金文旅走廊的成熟配套,包括足球公园,南站ICC、花城汇、喜街等。

端午假期已至,广州各大楼盘也都不闲着,纷纷推出特惠房源、端午大礼包等吸引购房者。

比如,海珠区的越秀江湾潮起推出5套特惠单位,均价最低5.45万元/㎡起;中旅天宸府推出五一返场五重礼,7套特惠单位最低总价410万元起。

茘湾的珠实西关都荟也拿出4套特惠单位,最低总价479万元起。

其他区域,黄埔区的振业天成、保利翔龙天汇、中建海丝城,番禺的龙湖御湖境、越秀万博城等,也均有特惠单位推出。

感兴趣的话,可以去售楼部实地考察一下。

(部分内容来源:克而瑞广佛区域)

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编辑:财经 来源:乐居财经

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