1年去化不足三成!大兴京玺遭“好房子”背刺,77折促销收效甚微_每日快讯(日常热点指南)

1年去化不足三成!大兴京玺遭“好房子”背刺,77折促销收效甚微


1年去化不足三成!大兴京玺遭“好房子”背刺,77折促销收效甚微

  2025-07-04 00:05:16     简体|繁體
http://mrkx.qghjm.com/1160331.html

北京进深徐迪7月1日,大兴新城东组团0201—0206等街区规控方案的公众反馈意见公示。

其中一条与该方案无关的意见,带出了沉寂多时的京玺项目。

公众反馈意见提到,大兴黄村0208-6021地块中密闭式垃圾分类收集站的设置不合理,建议放在地块西北角,并在其周边设置一定空间与外部隔离。

6021地块即2024年7月开盘的京玺项目。

2023年12月6日,中铁置业+兴创置地19亿元竞得京玺所在的大兴黄村镇0208-6021地块,楼面价2.71万元/㎡。

项目占地2.7公顷,地上建筑规模约7万㎡,容积率2.6,控高60米。规划由12栋9-18F洋房+小高层,共712套住宅。

项目于2024年7月17日取证,指导价5.9万/㎡,主力户型为建面79㎡-120㎡的二至四居。

截至目前,项目累计网签189套,去化率26.5%,成交均价4.55万元/㎡。

网签金额总计7.8亿元,约为地价的41%。

1年去化不到三成,成交价仅为指导价的77折,可谓“量价双杀”。

在入市初期,京玺主打的“户户皆享阳台设计”,随着兴创沐春墅、大兴发展梧桐府等“好房子”项目的入市,已不再具有优势。

此外,今年年初成交的大兴发展集地0021、0022地块,距离京玺仅1.5公里。

新项目必将带来更新产品,且位置上更靠近环线,京玺的局面恐更加被动。

更让京玺感到刺痛的是,新地块在拿地成本更有优势,楼面价不到2万元/㎡,每平米比京玺低7000多。

当开敞阳台甚至内嵌阳台成为大兴新盘标配时,京玺的错层阳台实用性和隐私性遭到质疑。

阳台不能封闭,北京的风沙天里基本只能当“景观摆设”,家政间、洗衣房之类的肯定做不了,还得费工夫勤加打扫,否则连景观功能都承载不了。

可见黑科技不能简单抄作业,居住体验才是硬道理,某种程序上,阳台能不能封闭,甚至比“有没有”还重要。

京玺由北京诺德兴泰置业有限公司开发,项目公司股东中,除了拿地时的中铁置业和兴创置地之外,又增加了首开股份和北京住总。

具体持股比例未披露。

去年3月底,诺德兴泰置业曾作为出质人,登记过两笔股权质押,质权人是首开股份和住总房地产,出质数额均为23750万元,也就是项目公司25%的股权。

项目公司股权转让前,通过质押方式锁定转让份额,是比较常见的操作方式。

由此推测,京玺项目的权益比例或为:中铁32.5%,首开25%,住总25%,兴创17.5%。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

编辑:财经 来源:乐居财经

免责声明:以上文章内容信息均搜集自互联网或用户发布,并不代表本站观点或立场,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请联系本站将立即删除。
分享到:

  • 上一篇
    下一篇

  • 今日要闻|实事关注

    每日快讯(日常热点指南)
    手机查看(二维码扫一扫)

    每日快讯网为您提供最新的行业简讯、新闻报道,以及今日热点内容,重大事件等实时资讯,24小时不间断播报,让您获得最新行业信息。
    « 1980年 » « 07月 »
    123456
    78910111213
    14151617181920
    21222324252627
    28293031

    最新资讯

    信息流广告投放,吸引客资
  • 2025-07-27 00:59:34

     

    抖音评论2元一条秒结
  • 2025-07-27 00:51:27

     

    室外装潢团体意外险怎么买?附产品推荐
  • 2025-07-27 00:43:20

     

    [代运营托管]软文小病种大健康代运营 头条量大 现户切量 源头成本低
  • 2025-07-27 00:35:14

     

    [开户代运营]百度(baidu)电商核代行发户政策58,长期稳定@靠谱一代!!
  • 2025-07-27 00:27:08

     

    [开户代运营]百度(baidu)gp芬 巨量gp芬 抖音自热二筛nk芬 AD信息流nk芬
  • 2025-07-27 00:19:02

     

    [开户代运营]百度(baidu)多行业可开,量大放端口:9+4行业 中医培训 教育,小说,小病种,四品一械等
  • 2025-07-27 00:10:56

     

    [开户代运营]百度(baidu) 360(so)商务服务;代理代办,检测认证,商业检修,签证服务,安全安保,咨询调查等等
  • 2025-07-27 00:02:49

     

    [开户代运营]运营商大数据dpi精准抓取高意向客户减少企业成本高效率
  • 2025-07-26 23:54:44

     

    朋友圈广告推广
  • 2025-07-26 23:46:52

     

    抖音 快手 广点通 小红书 多平台广告投放代运营。需要的来聊
  • 2025-07-26 23:38:32

     

    全网信息流推广+代运营。需要的来聊
  • 2025-07-26 23:30:25

     

    四大搜抖音快手小红书腾讯多平台信息流推广+代运营。需要的来聊
  • 2025-07-26 23:22:19

     

    抖音 快手 腾讯 360 百度 搜索+信息流 。 充值快,有专业的代运营团队
  • 2025-07-26 23:14:13

     

    多平台广告投放代运营+需要的来聊
  • 2025-07-26 23:06:06