1年去化不足三成!大兴京玺遭“好房子”背刺,77折促销收效甚微_每日快讯(日常热点指南)

1年去化不足三成!大兴京玺遭“好房子”背刺,77折促销收效甚微


1年去化不足三成!大兴京玺遭“好房子”背刺,77折促销收效甚微

  2025-07-04 00:05:16     简体|繁體
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北京进深徐迪7月1日,大兴新城东组团0201—0206等街区规控方案的公众反馈意见公示。

其中一条与该方案无关的意见,带出了沉寂多时的京玺项目。

公众反馈意见提到,大兴黄村0208-6021地块中密闭式垃圾分类收集站的设置不合理,建议放在地块西北角,并在其周边设置一定空间与外部隔离。

6021地块即2024年7月开盘的京玺项目。

2023年12月6日,中铁置业+兴创置地19亿元竞得京玺所在的大兴黄村镇0208-6021地块,楼面价2.71万元/㎡。

项目占地2.7公顷,地上建筑规模约7万㎡,容积率2.6,控高60米。规划由12栋9-18F洋房+小高层,共712套住宅。

项目于2024年7月17日取证,指导价5.9万/㎡,主力户型为建面79㎡-120㎡的二至四居。

截至目前,项目累计网签189套,去化率26.5%,成交均价4.55万元/㎡。

网签金额总计7.8亿元,约为地价的41%。

1年去化不到三成,成交价仅为指导价的77折,可谓“量价双杀”。

在入市初期,京玺主打的“户户皆享阳台设计”,随着兴创沐春墅、大兴发展梧桐府等“好房子”项目的入市,已不再具有优势。

此外,今年年初成交的大兴发展集地0021、0022地块,距离京玺仅1.5公里。

新项目必将带来更新产品,且位置上更靠近环线,京玺的局面恐更加被动。

更让京玺感到刺痛的是,新地块在拿地成本更有优势,楼面价不到2万元/㎡,每平米比京玺低7000多。

当开敞阳台甚至内嵌阳台成为大兴新盘标配时,京玺的错层阳台实用性和隐私性遭到质疑。

阳台不能封闭,北京的风沙天里基本只能当“景观摆设”,家政间、洗衣房之类的肯定做不了,还得费工夫勤加打扫,否则连景观功能都承载不了。

可见黑科技不能简单抄作业,居住体验才是硬道理,某种程序上,阳台能不能封闭,甚至比“有没有”还重要。

京玺由北京诺德兴泰置业有限公司开发,项目公司股东中,除了拿地时的中铁置业和兴创置地之外,又增加了首开股份和北京住总。

具体持股比例未披露。

去年3月底,诺德兴泰置业曾作为出质人,登记过两笔股权质押,质权人是首开股份和住总房地产,出质数额均为23750万元,也就是项目公司25%的股权。

项目公司股权转让前,通过质押方式锁定转让份额,是比较常见的操作方式。

由此推测,京玺项目的权益比例或为:中铁32.5%,首开25%,住总25%,兴创17.5%。

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编辑:财经 来源:乐居财经

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