近日，媒体调研团走进广州市荔湾区聚龙湾项目片区，实地探访广州聚龙湾太古里、万里碧道、大冲口涌、涌口电排站等建设节点，系统调研这一片区在城市更新、生态修复、文化传承与产业升级等方面的创新实践。聚龙湾是在广州市委、市政府统筹部署下，于广州西部打造的重大产业项目。该项目以市属旧厂改造有效带动周边旧城旧村连片更新，探索由市属国企为主体的全周期整体开发运营创新模式，由珠江实业集团统筹聚龙湾片区的统一规划和整体开发，旨在通过发展高端商贸业和生产性服务业，为广州西部注入发展新动能，打造成辐射湾区西部的产业集聚区。作为全市首个以国企旧厂带动周边整体改造的城市更新项目，聚龙湾正以“世界级滨水魅力区”为发展目标，推动实现从“工业锈带”向“产业与生活秀带”的华丽转型。
一、创新引领：探索“珠实模式”，打造城市更新标杆
聚龙湾项目片区位于白鹅潭商务区核心区域，作为广州市重点打造的12个滨江高端产业园之一，该项目片区也是推动珠江沿岸高质量发展的重要载体。项目片区占地约2.21平方公里，总计容建筑面积约476万平方米。
作为广州城市更新的重要实践区，项目在规划建设过程中始终按照市委、市政府要求，在市国资委的指导下，坚持“高站位谋划、高标准建设、高规格招商”的原则，邀请全球30余家顶尖策划与设计团队，借鉴国际先进CAZ（中央活力区）发展理念，打造文商旅创居有机融合的滨水活力中心。积极探索并形成了以国企主导、全周期开发运营为特点的“珠实模式”。该模式以打造“全国首个滨水太古里”为战略引领，统筹推进片区全域改造、开发与运营，实现从策划、建设到招商、运营的一体化管理。通过市属国企的专业化运作，聚龙湾在保留工业遗存与历史文脉的同时，引入现代产业与高端商业，为广州城市更新提供可复制、可推广的“珠实模式”经验。
二、城市封面塑造：助力十五运会城市魅力提升，营造世界级滨水魅力区
作为广州承办2025年第十五届全运会的重要城市窗口，聚龙湾片区依托生态基底与高品质空间，正加速打造“文商旅创居”有机融合的滨水魅力区。片区的生态空间、公共空间与商业配套，将为十五运会提供高品质的城市环境与服务支撑，进一步展现广州“老城市新活力”的城市形象。
在城市空间营造方面，聚龙湾项目片区同样展现出前瞻性布局。与太古地产合作的滨水太古里项目预计总楼面面积约15万平方米，将本土人文特色与滨水自然景观有机融合，打造开放式的文化与商业空间。今年12月底，广州聚龙湾太古里一期将逐步开放，届时将集中展现太古里品牌中年轻、时尚、潮流的业态与元素。
此外，在居住空间营造上，片区注重职住平衡与品质生活，片区计划于明年上半年推出9#地滨水商业大平层产品，通过国际化设计团队打造一站式高品质生活圈，实现从居住、工作到休闲的15分钟全场景覆盖。
同时，片区注重文化传承与生态建设协同推进。项目片区范围内分布着30多处历史文化遗存，包括清代聚龙古村、毓灵桥、协同和机器厂等。通过“留、改、建”并举的保护性开发策略，这些历史建筑在保留原有风貌的同时被赋予新的功能。生态建设方面，项目片区依托原有绿地与水系资源，构建连贯的生态廊道，其中沿江碧道示范段获得中国首个SITES铂金认证，彰显了项目在可持续发展方面的标杆意义。
三、产业焕新：聚焦“首发经济”，构建现代产业体系
产业升级是聚龙湾片区发展的核心引擎。片区将以“新商贸、新总部、新双创”为方向，构建起功能互补、协同发展的三大产业载体：聚龙湾首发中心聚焦“首发经济”，打造大湾区首发产业集聚高地；广州西岸中心则建设超甲级写字楼，吸引总部企业集聚；聚龙湾首创中心围绕创新创意与新质生产力，构建完整产业链与资源平台。目前，三大载体已全面启动全球招商，共同推动片区构建以高端要素与科技创新为驱动的现代产业体系。
其中，聚龙湾首发中心作为“首发经济”的领航标杆，凭借其鲜明的产业定位与稀缺的物理空间，正成为大湾区高端商业与总部生态的价值高地，其产办物业面积约3万平方米，规划打造4栋临江独栋企业总部，单栋面积约5000–9000平方米，预计于2026年下半年竣备交付。首发中心聚焦“总部经济+垂直商业”双轮驱动，重点引进世界500强、行业龙头、独角兽及专精特新企业；汇聚品牌旗舰展厅、私人银行、高定服饰、高端餐饮及预约制社交空间等高端业态。
随着全球招商的正式启动，聚龙湾首发中心将持续吸引全球优质资源，进一步强化其在湾区“首发经济”中的标杆地位，助力片区产业能级与城市功能全面提升。
聚龙湾片区的实践探索，为超大城市推进存量空间更新提供了宝贵经验。通过文化赋能、产业协同与生态再生相结合的发展路径，片区正逐步实现“老城市新活力”的发展目标，成为粤港澳大湾区城市更新的示范样本，也为全国城市高质量发展提供了可借鉴的“广州方案”。【责任编辑：李鑫】
编辑：李鑫】
