所有买房人都注意！2025 年8月开始，更猛的刺激政策来了

2025年，房地产市场站在了一个关键的转折点上。自进入下半年以来，楼市的动态就备受各界关注。对于众多怀揣着购房梦想的人而言，任何风吹草动都可能与他们的生活规划息息相关。而一则“2025年8月开始，更猛的刺激政策来了”的消息，更是如同一颗投入平静湖面的巨石，激起千层浪，引发了广泛的热议与猜测。

政策导向：稳住楼市地位凸显​

2025年《政府工作报告》着重强调“稳住楼市”，并将其纳入总体要求之中，明确提出“更大力度促进楼市健康发展”。这一表述相较于以往更加详细，彰显出稳楼市工作在当下经济布局中的关键地位。从政策导向层面来看，“稳住楼市股市”的明确提出，意味着在2025年重点领域风险防范中，房地产风险防范被置于突出位置。​

房地产市场的稳定，对地方财政稳定、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性都有着广泛的影响。长期以来，房地产行业作为中国经济的重要支柱产业之一，在拉动经济增长、促进就业、推动城镇化进程等方面发挥着不可替代的作用。然而，近年来，受多种因素影响，房地产市场面临着严峻的挑战。一方面，前期房地产市场过热积累的风险逐渐显现，房价过高、库存积压、房企债务风险等问题日益突出。另一方面，宏观经济环境的变化、人口结构的调整以及居民购房观念的转变，也对房地产市场的需求产生了一定的抑制作用。在此背景下，房地产市场出现了明显的调整，房价下跌、销售面积下降、房企资金紧张等问题不断加剧，给经济社会发展带来了一定的压力。​

已有政策成效：市场呈现积极变化​

为了应对房地产市场的挑战，政府此前已经出台了一系列政策措施。随着中央政府密集出台一系列强力调控政策，市场已呈现出积极的止跌回稳态势。这一转变并非偶然，而是政策精准发力、市场积极响应、行业结构调整以及宏观经济环境向好等多重因素共同作用的结果。​

在需求端，限购、限售、限价等限制性政策逐步放松，为刚需和改善性住房需求释放打开了通道。多个城市降低了购房门槛，例如，放宽了外地购房资格限制，使得长期在本地工作但社保缴纳年限不足的人群得以进入购房市场。同时，贷款利率大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至约3.05%，5年以上公积金贷款利率低至2.85%，极大地降低了购房成本，显著提振了购房意愿。除了降低贷款利率，政府还通过契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等“四个减免”政策，以及超50个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本。这些政策的实施，极大地提升了居民的购房意愿，使得更多潜在购房者得以进入市场，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力。​

在供给端，“好房子”建设成为政策重点。政府在规划、土地、财政、金融等方面提供全方位支持，鼓励房地产企业提升住宅品质，满足消费者不断升级的居住需求。2025年5月1日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级。政策明确了“好房子”的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率65%以上）、智能家居（覆盖率80%）、适老化改造（无障碍设施100%标配）项目。这一政策导向促使房地产企业加大在产品研发和品质提升方面的投入，推动房地产行业向高质量发展转型。同时，优化住宅土地供给，合理控制土地供应节奏和规模，以实现市场供需的动态平衡。

政府通过专项债支持地方政府收购存量商品房转保障房的政策，在2024年广州、深圳等地试点后，2025年预计在全国大规模落地，落地规模有望超5000亿元。这一举措既能有效消化存量商品房，减少市场库存压力，又能增加保障性住房供给，缓解住房供需矛盾，让更多中低收入群体实现安居梦想。​

各地根据中央政策精神，也纷纷出台了符合本地实际情况的政策细则。武汉在7月进一步落实购房补贴政策，购买新建商品住房认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。符合国家生育政策已生育二孩的武汉市户籍家庭，在武汉市新城区购买新建商品住房的，一次性给予6万元购房补贴，已生育三孩的给予12万元购房补贴。杭州则通过优化土地出让规则，降低了房企的拿地成本，同时加大了对保障性住房建设的投入。西安将商贷首付比例统一降至15%，不再区分首套、二套房，这一举措大大降低了购房者的首付门槛，刺激了购房需求。同时，西安还出台了人才购房优惠政策，对于符合条件的人才，给予最高50万元的购房补贴，吸引了大量人才落户西安，促进了房地产市场的活跃。​

随着这些政策的推进，市场已经出现了一些积极的反应。从销售数据来看，部分城市的新房和二手房成交量有所回升。以上海为例，4月底新杨思区域一个楼盘228套房子，939组人抢购，三个小时就卖完了。浦东和闵行区的一些项目认购率都超过200%，很多项目还没开盘就被抢光。深圳、广州的情况也类似，像深圳一个楼盘卖了90%以上，广州的一个项目两小时内销售金额就突破了10亿元。这些数据表明，政策的调整有效地激发了购房者的积极性，市场信心正在逐步恢复。​

8月起或现更猛刺激政策​

尽管已有政策取得了一定成效，但考虑到房地产市场的复杂性和当前经济形势的需要，市场普遍预期在2025年8月开始，会有更猛的刺激政策出台。​

金融政策持续发力​

房贷利率进一步下调是大概率事件。中原地产研究院预计，2025年底新政房贷利率有望降至2.5%左右。持续降低的房贷利率将进一步减轻购房者的还款负担，刺激购房需求。以一笔100万元的房贷、30年期等额本息还款为例，若房贷利率从当前的3.05%降至2.5%，总利息将节省约18万元，月供也将减少约500元。这对于购房者来说，无疑是一笔可观的节省。同时，银行可能会进一步增加信贷额度，放宽对购房者资质的审核标准，让更多人能够获得房贷资格，从而释放更多的购房需求。以往，一些购房者可能因为收入证明不够完善、征信记录存在小瑕疵等原因无法获得房贷，而在信贷政策放宽后，这些人有望实现购房梦想。​

税收政策加大优惠力度​

政府有可能进一步扩大契税减免的范围，不仅针对首套房和二套房，甚至可能对多套房的改善型购房者也给予一定的契税减免优惠，以促进住房消费升级。目前，全国性契税新政将二套房税率从3%压至1%-2%，北上广深等一线城市首次被纳入优惠范围。未来，这一优惠范围可能进一步扩大，比如对于拥有多套房但进行房屋置换，且新购房屋面积更大、品质更高的改善型购房者，给予一定比例的契税减免。此外，将房贷利息、住房租金等纳入专项附加扣除范围，并提高扣除标准，也将增加购房者的实际收入，间接降低购房成本。例如，在个人所得税专项附加扣除中，提高房贷利息的扣除额度，每月可扣除的金额从目前的1000元提高至2000元，这将使得购房者在缴纳个人所得税时能够减少支出，增加可支配收入。​

土地政策深度调整​

地方政府可能会进一步降低土地出让的竞买保证金比例，延长出让金的缴纳期限，吸引更多开发商拿地，增加市场的土地供应，从而带动后续的住房供应。以往，较高的竞买保证金比例和较短的出让金缴纳期限，使得一些中小开发商难以参与土地竞拍，限制了市场的活力。降低竞买保证金比例，比如从原来的20%降至10%，延长出让金缴纳期限，从原来的3个月延长至6个月，将减轻开发商的资金压力，鼓励更多开发商参与土地市场竞争。同时，根据市场需求，在住房需求旺盛的区域精准增加住宅用地供应，合理安排不同类型住房用地的比例，如增加保障性住房用地、改善型住房用地等，以满足不同层次购房者的需求。在一些人口持续流入、住房需求旺盛的城市，增加住宅用地供应能够缓解供需矛盾，稳定房价。​

保障性住房建设持续推进​

政府将继续加大保障性住房的建设力度，增加保障性住房的供应规模，为中低收入家庭提供更多的住房选择，稳定房地产市场的基本盘，同时也能在一定程度上平抑房价。在一些城市，保障性住房的供应不足，导致中低收入家庭住房困难。加大保障性住房建设力度，如在一些大城市新建大量的公租房、共有产权房等，能够有效解决这一问题。同时，进一步完善保障性住房的分配和管理机制，确保保障性住房能够公平、公正地分配到真正有需求的家庭手中，提高保障性住房的使用效率。通过建立科学的分配标准和严格的审核机制，防止保障性住房被违规占用，让真正需要住房的中低收入家庭受益。​

推动房地产市场数字化转型​

利用数字化技术建立全国统一的房地产信息平台，整合房源、房价、房屋质量、开发商信誉等多方面信息，提高信息透明度。购房者可以通过该平台便捷地获取全面的房屋信息，减少信息不对称带来的购房风险。以往，购房者在购房过程中，可能因为无法全面了解房屋的真实情况，如房屋是否存在质量问题、开发商是否存在信誉风险等，而遭受损失。通过全国统一的房地产信息平台，购房者可以查询到房屋的详细信息，包括房屋的建设年代、建筑结构、是否存在抵押等情况，以及开发商的资质、过往项目评价等信息。同时，推动房地产交易的线上化，实现线上看房、选房、签约等一系列流程，提高交易效率，降低交易成本。还可提供线上的房产咨询、贷款办理等服务，为购房者提供一站式便捷体验。通过线上交易平台，购房者可以足不出户完成购房的大部分流程，节省时间和精力。​

面对即将到来的更猛刺激政策，买房人需要保持理性和冷静，根据自身实际情况做出决策。对于刚需购房者来说，如果自身经济条件允许，且有合适的房源，不妨抓住这一政策机遇期。在购房前，要充分了解当地的购房政策，包括购房补贴、契税减免等具体细则，计算好购房成本。同时，要对房屋的质量、地段、配套设施等进行综合评估，选择适合自己居住的房屋。对于改善性购房者，要更加注重房屋的品质和居住舒适度，结合“好房子”的标准，选择符合节能、智能、无障碍等要求的房屋。此外，无论是刚需还是改善性购房者，都要关注开发商的信誉和资金实力，避免购买到烂尾楼。可以通过查询开发商的过往业绩、了解其在房地产市场的口碑等方式进行评估。​

2025年8月开始的更猛刺激政策，将为房地产市场注入新的活力，也为买房人带来了新的机遇和挑战。在政策的推动下，房地产市场有望进一步稳定发展，买房人应密切关注政策动态，做出明智的购房决策。