资料图房子“以旧换新”实际换购流程是什么样的？登记时需携带哪些资料？多子女家庭怎么认定……针对一系列百姓关心的相关问题，今天记者采访了收购主体宁波城投置业有限公司相关负责人。
（一）
问：“以旧换新”的实际换购流程是什么样的？
答：简单来说如下表↓
制图：苗雪未具体如下：
1.报名登记：报名登记后取得编号，一张报名登记表对应一套旧房，现场从经公开招标确定的五家有资质的第三方评估机构中随机抽取三家房屋评估机构。报名材料不齐全的、不在收购范围内的，不予登记。
2.权属审核：报名登记后，对旧房权属状况（是否存在异议登记、预告登记、抵押、查封等）、房屋状态（是否涉及在途诉讼等）进行核查。权属不清晰或状态异常的，收购流程终止。
3.摇号入围：若通过权属审核的旧房数量未超过500套，则全部获得本次活动资格。若通过权属审核的旧房数量超过500套，按多子女家庭优先，通过公开摇号方式确定资格顺序，摇号结果在“宁波城投置业”公众号公布。摇号工作全程由公证处公证，城投集团纪检监察部门监督。具体流程为：
①摇资格顺序号：城投置业根据报名登记取得的编号进行摇号，分两轮进行。第一轮，通过公开摇号方式对符合条件的多子女家庭确定资格顺序号。第二轮，通过公开摇号方式对剩余旧房确定资格顺序号。以上资格顺序号分两轮一次性全部摇出。
②通知入围：城投置业根据资格顺序号由小至大对前500号通知换房人确认入围。不确认的，视为放弃本期活动，并由后一位递补。城投置业将对确认入围的进行实地踏勘、评估洽
谈，未达成协议的，由后续资格顺序号依次递补。递补限定至资格顺序号的1500号，后续是否递补，视情另行公告。
特别说明，有两个及以上未成年子女的旧房产权人排序在前。
4.实地踏勘：城投置业对通过资格审核的旧房进行实地踏勘，进一步核实房屋坐落、实际状况、是否具备正常居住条件等。不符合要求的，流程终止并通知换房人，并由下一位资格号自动递补，以此类推。
5.价值评估：通过审核的旧房由第三方房屋评估机构进行房屋价格评估。3家评估机构独立对旧房进行市场价格评估。最终收购价格取3家评估机构评估价格的平均值。
6.收购签约：城投置业与换房人进行具体洽谈，达成一致的，于3个工作日内签订《二手住房收购协议》。
若房屋存在未解除租赁关系且原承租人仍需居住或原房东在房屋过户后还想继续居住的，城投置业需与换房人在评估租金基础上协商收购后的房屋租赁事宜，待房屋产权过户时同步签订新的租赁协议。
7.认购新房：《二手住房收购协议》签订后，换房人应在60日（自签订之日起）内与房地产开发企业签订《新建商品住房认购协议》，逾期未选房签约的，《二手住房收购协议》失效，换购流程终止。
8.交易过户：旧房的物业专项维修资金需在权属转移前足额交存；交易产生的税费（如增值税及附加、个人所得税、契税、印花税等）按国家规定由交易双方各自承担。若有地方性税费补贴政策，由符合条件的一方按规定享受。同步完成物业交割手续，结清房屋所欠水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等费用。换房人在签订《新建商品住房认购协议》后的5个工作日内，与城投置业共同办理二手住房权属转移登记手续。
（二）
问：抵价券及换购券怎么用，使用期限有多长？
答：不需要重新建立租赁关系的，换房人需在交易过户前腾空房屋，在过户并交割后，城投置业向换房人发放抵价券及换购券；需要重新建立租赁关系的，在签订完租赁协议并完成过户交割后，城投置业向换房人发放抵价券及换购券。
换购券、抵价券均须在30日内使用（完成新建商品住房网签），换购券逾期未使用视为自动放弃；抵价券逾期未使用，由此造成的一切后果由换房人自行承担。
换房人使用抵价券和换购券购买新房时，所选新房总价（可包含有产权的车库、储藏室等附属设施价值）必须高于抵价券、换购券和首付款的合计金额。
换房人在抵价券、换购券有效期内可向城投置业提出更名申请,更名对象仅限于换房人的配偶或直系亲属，直系亲属即父母、子女、祖父母(外祖父母)、孙子女(外孙子女)，且仅允
许更名一次。
特别提醒：换购的新房需办理按揭贷款的，按银行规定执行（即最低首付比例资金须由自有资金保障，抵价券及换购券不可抵付）。
（三）
问：报名登记时需携带哪些资料清单？
答：1.普通家庭报名所需提供资料
①报名人（旧房产权人）身份证；
②房屋不动产权证（或者房屋所有权证和土地证）；
③户口簿；
④宁波市商品住房“以旧换新”换购申请表；
⑤如委托他人代为报名的，除提供资料①②③④外，受托人还需携带委托人签字的具有法定效力的《授权委托书》原件及委托人和受托人身份证原件及复印件。
以上资料①②③需提供原件及复印件2份，经核对无误后，留取复印件，退还原件。资料④⑤收取原件（身份证收取复印件）。
2.多子女家庭报名所需资料
①报名人（旧房产权人）夫妻双方身份证；
②房屋不动产权证（或者房屋所有权证和土地证）；
③户口簿，多孩家庭子女与父母不在同一户口簿的，需提供子女的《出生医学证明》；
④宁波市商品住房“以旧换新”换购申请表；
⑤如委托他人代为报名的，除提供资料①②③④外，受托人还需携带委托人签字的具有法定效力的《授权委托书》原件及委托人和受托人身份证原件及复印件。
以上资料①②③需提供原件及复印件2份，经核对无误后，留取复印件，退还原件。资料④⑤收取原件（身份证收取复印件）。
备注：上述资料的原件复印件请提前准备，现场一次性递交。
（四）
问：此次换购活动对多子女家庭有何利好？
答：此次“以旧换新”活动中，多子女家庭同等条件下优先参与本次住房“以旧换新”活动。
即：经审核，符合“以旧换新”资格的报名家庭，没有超过“以旧换新”总户数，所有符合资格条件的家庭全部获得“以旧换新”资格；如果符合资格条件的家庭总数超过此次“以旧换新”活动总套数的，多子女家庭可优先获得“以旧换新”名额，满足多子女家庭后剩余名额以公证摇号方式在其他家庭分配；多子女家庭数量超过本次活动总名额的，以公证摇号方式在多子女家庭中确定名额分配。
多子女家庭是指，一对夫妻共同养育两个及以上未成年子女的家庭。
多子女家庭需提供的证明材料有：夫妻双方身份证、户口簿，多子女家庭子女与父母不在同一户口簿的，需提供子女的《出生医学证明》。
（五）
问：此次“以旧换新”活动，抵价券和换购券可以在配偶和直系亲属之间转让，“直系亲属”包括哪些人？
答：直系亲属包括父母、祖父母、外祖父母、子女、孙子女外孙子女。直系亲属关系可以通过户口簿，街道或者派出所出具的相关材料予以证明。
（六）
问：此次“以旧换新”活动，有哪些新房可供“以旧换新”家庭选择？
答：截至目前，本次“以旧换新”活动全市共80个新建商品房项目报名参与，超12000套房源可供活动参与家庭选择（具体详见公告清单及后续更新清单）。
活动涵盖多个知名改善项目，包括“第四代住宅”项目，诸多刚需项目也参与活动；新房销售单价格5000-40000元不等；同时，很多计划近期开盘的项目也积极报名参与。届时将全力满足不同家庭多层次的换新需求。
（七）
问：旧房收购后、新房交付前，能否继续租住旧房？
答：在此次活动的评估环节，第三方评估机构在评估旧房价值的同时，也会对旧房租金作评估。
如换房人在旧房被收购后仍欲租住，可在评估租金价格基础上与城投置业协商租赁事宜，达成一致的，在旧房过户时同步签订租赁协议，继续租住旧房。
（八）
问：后续是否还会开展商品住房“以旧换新”活动？
答：将结合本次活动成效和群众“以旧换新”意愿等，视情况再决定是否继续开展类似活动或修改活动规则。
如果你对自己房子是否在换购之列存有疑惑，或想了解更多换购政策，请点击进行询问。问题汇总后，相关问题部门将进行专题解答。
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