文/粤进深严明会
最近，位于南沙枢纽板块的源筑新城。
因预告即将落地“广州前三名校”，有点火。
很多自媒体都跟进了这个消息。
更多的吃瓜群众，也都在讨论这件事。
这一方面，因为前有横沥“名校事件”。
让近段时间，外界对南沙教育的落地保持较高关注。
另一方面，作为新兴板块的南沙枢纽。
确实也需要积极落地更多重磅配套，才能引来更大的关注度。
但今天，我们不谈源筑新城。
而是想讲一下，同在万顷沙的中交蔚蓝海岸这个项目。
毕竟，作为片区的首个豪宅大平层项目。
也是目前广州最南端的新盘。
蔚蓝海岸的一举一动，都受到关注。
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就在近日，蔚蓝海岸的产品推介曝光了。
清一色的大平层，还有不少“四代宅”的痕迹。
据流出的信息，均为板楼设计。
产品面积为132㎡、164㎡、169㎡、175㎡和205㎡。
各项参数：
1.57超低密度；
11-16层纯板式小高层；
全系产品约3.15米层高；
浅灰LOW-E玻璃立面，0.4窗地比；
更重要的，项目超新规设计，约130%使用率；
30%阳台占比，6米挑高花园。
透露出来的信息，每一处，都散发着土豪的味道。
户型图也已经流出。
132㎡、169㎡为3房2厅3卫；
164㎡、175㎡和205㎡为4房2厅3卫。
并且，全系3阳台，专梯专户、户户庭院。
放眼整个广州市场，这样的新盘也是少有。
只从使用率这一项看，能跟它掰掰手腕的。
也仅有南沙横沥的招商林屿境和黄埔的黄埔未来城。
02
不过，与项目豪华配置形成对比的，是蔚蓝海岸所处的位置。
简直可以用“山卡拉”、“鸟不拉屎”形容。
项目周围的环境甚好，在万顷沙二十涌的位置，三面环海。
目前周边建筑不多的情况下，妥妥的海景房。
交通与设施方面，项目靠近深中通道和在建设的18号线南延段二十涌站。
再往南一点，就是广州新晋地标南沙全民文化体育综合体。
不过，就目前而言，项目最大的缺点也是区位。
二十涌片区现在还是刚起步开发阶段，项目还是这个片区新建的第一个住宅项目。
周边较为荒凉，许多道路等基础设施都还在建设中。
片区要发展起来需要较长的时间周期。
根据去年6月广州规自局发布的《南沙规划管理单元DW1004控制性详细规划》规划成果通告。
该规划管理单元规划定位为全域共享、全龄友好、全时活力的未来社区。
规划管理单元用地面积249.31公顷，其中建设用地218.45公顷，建设用地中居住用地54.08公顷。
意味着，片区未来还有大量的住宅土地供应。
还有一点，项目离广州市区甚远，地图显示从项目到珠江新城驾车有足足80公里。
反倒，得益于深中通道的开通，与深圳宝安更近。
从蔚蓝海岸到深圳宝安国际机场不足30公里路，驾车仅30分钟左右。
也因此，许多人看来，蔚蓝海岸这个在荒地盖起来的豪宅，瞄准的是深圳客。
毕竟，南沙万顷沙跟深圳宝安，两地房价相差的可不是一点点。
但即便是深圳客过来买，估计也很难“顶”。
因为就目前来看，项目附近真的可以说是要啥没啥。
放眼望去，不是在开发中，就是待开发的荒地。
蔚蓝海岸能不能吸引到深圳客伸出橄榄，值得期待。
不过就产品而言，确实是期待值拉满的。
就看周边配套，后面能不能给力跟上了。
03
最后回顾一下整个地块的情况。
地块是中交城投在2023年拿下的。
当年10月，中交城投以底价69160万元竞得该地块。
未扣除配建的楼面价2219元/㎡，扣除配建成本后的实际楼面价为5588元/㎡。
总用地面积11.07万平方米，总建筑面积30.88万平方米，计容建面18.81万平方米。
项目又分为DW1004001、02、03三个小地块。
三个地块总共将建设35栋、11-17层的小高层住宅。
2月16日，项目命名为中交·蔚蓝海岸花园，一期工程在当天正式开工。
按此前披露的计划，项目将于今年9月首次开盘，于2026年12月实现第一批交付。
意味着，如果按计划进行，项目离开盘已经不远了。
项目的开发主体为广州中宜南滨地产有限公司。
其由中交城市投资发展（广东）有限公司（广东中交城投）100%持股。
后者则是中交城市投资控股有限公司（中交城投）的全资子公司。
广州中宜南滨地产的法定代表人、经理原为欧阳卫星，不过，今年3月，该公司法定代表人、经理已变更为梁宏展。
目前，广东中交城投在广州南沙还打造了广州南沙国际邮轮母港综合体、中交·汇通中心等多个项目。
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