广州最南端“四代宅”,户型曝光_每日快讯(日常热点指南)

广州最南端“四代宅”,户型曝光


广州最南端“四代宅”,户型曝光

  2025-07-21 11:08:38     简体|繁體
http://mrkx.qghjm.com/1163138.html

文/粤进深严明会

最近,位于南沙枢纽板块的源筑新城。

因预告即将落地“广州前三名校”,有点火。

很多自媒体都跟进了这个消息。

更多的吃瓜群众,也都在讨论这件事。

这一方面,因为前有横沥“名校事件”。

让近段时间,外界对南沙教育的落地保持较高关注。

另一方面,作为新兴板块的南沙枢纽。

确实也需要积极落地更多重磅配套,才能引来更大的关注度。

但今天,我们不谈源筑新城。

而是想讲一下,同在万顷沙的中交蔚蓝海岸这个项目。

毕竟,作为片区的首个豪宅大平层项目。

也是目前广州最南端的新盘。

蔚蓝海岸的一举一动,都受到关注。

01

就在近日,蔚蓝海岸的产品推介曝光了。

清一色的大平层,还有不少“四代宅”的痕迹。

据流出的信息,均为板楼设计。

产品面积为132㎡、164㎡、169㎡、175㎡和205㎡。

各项参数:

1.57超低密度;

11-16层纯板式小高层;

全系产品约3.15米层高;

浅灰LOW-E玻璃立面,0.4窗地比;

更重要的,项目超新规设计,约130%使用率;

30%阳台占比,6米挑高花园。

透露出来的信息,每一处,都散发着土豪的味道。

户型图也已经流出。

132㎡、169㎡为3房2厅3卫;

164㎡、175㎡和205㎡为4房2厅3卫。

并且,全系3阳台,专梯专户、户户庭院。

放眼整个广州市场,这样的新盘也是少有。

只从使用率这一项看,能跟它掰掰手腕的。

也仅有南沙横沥的招商林屿境和黄埔的黄埔未来城。

02

不过,与项目豪华配置形成对比的,是蔚蓝海岸所处的位置。

简直可以用“山卡拉”、“鸟不拉屎”形容。

项目周围的环境甚好,在万顷沙二十涌的位置,三面环海。

目前周边建筑不多的情况下,妥妥的海景房。

交通与设施方面,项目靠近深中通道和在建设的18号线南延段二十涌站。

再往南一点,就是广州新晋地标南沙全民文化体育综合体。

不过,就目前而言,项目最大的缺点也是区位。

二十涌片区现在还是刚起步开发阶段,项目还是这个片区新建的第一个住宅项目。

周边较为荒凉,许多道路等基础设施都还在建设中。

片区要发展起来需要较长的时间周期。

根据去年6月广州规自局发布的《南沙规划管理单元DW1004控制性详细规划》规划成果通告。

该规划管理单元规划定位为全域共享、全龄友好、全时活力的未来社区。

规划管理单元用地面积249.31公顷,其中建设用地218.45公顷,建设用地中居住用地54.08公顷。

意味着,片区未来还有大量的住宅土地供应。

还有一点,项目离广州市区甚远,地图显示从项目到珠江新城驾车有足足80公里。

反倒,得益于深中通道的开通,与深圳宝安更近。

从蔚蓝海岸到深圳宝安国际机场不足30公里路,驾车仅30分钟左右。

也因此,许多人看来,蔚蓝海岸这个在荒地盖起来的豪宅,瞄准的是深圳客。

毕竟,南沙万顷沙跟深圳宝安,两地房价相差的可不是一点点。

但即便是深圳客过来买,估计也很难“顶”。

因为就目前来看,项目附近真的可以说是要啥没啥。

放眼望去,不是在开发中,就是待开发的荒地。

蔚蓝海岸能不能吸引到深圳客伸出橄榄,值得期待。

不过就产品而言,确实是期待值拉满的。

就看周边配套,后面能不能给力跟上了。

03

最后回顾一下整个地块的情况。

地块是中交城投在2023年拿下的。

当年10月,中交城投以底价69160万元竞得该地块。

未扣除配建的楼面价2219元/㎡,扣除配建成本后的实际楼面价为5588元/㎡。

总用地面积11.07万平方米,总建筑面积30.88万平方米,计容建面18.81万平方米。

项目又分为DW1004001、02、03三个小地块。

三个地块总共将建设35栋、11-17层的小高层住宅。

2月16日,项目命名为中交·蔚蓝海岸花园,一期工程在当天正式开工。

按此前披露的计划,项目将于今年9月首次开盘,于2026年12月实现第一批交付。

意味着,如果按计划进行,项目离开盘已经不远了。

项目的开发主体为广州中宜南滨地产有限公司。

其由中交城市投资发展(广东)有限公司(广东中交城投)100%持股。

后者则是中交城市投资控股有限公司(中交城投)的全资子公司。

广州中宜南滨地产的法定代表人、经理原为欧阳卫星,不过,今年3月,该公司法定代表人、经理已变更为梁宏展。

目前,广东中交城投在广州南沙还打造了广州南沙国际邮轮母港综合体、中交·汇通中心等多个项目。

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编辑:财经 来源:乐居财经

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